第一套房契税退多少 第一套房锲税

首套房契税退税全解析

随着房价的持续上涨，购置首套房成为众多家庭的头等大事。而契税作为房屋交易中的一项重要税费，其税率及退税政策成为购房者关注的焦点。下面，我们将详细解析首套房契税的税率、退税条件以及具体操作流程。

契税税率详解

1.90平方米以下的首套房契税 对于建筑面积小于或等于90平方米的首套房，契税税率为1%。这意味着，如果购房者购买了这样一套房子，需要缴纳的契税是其购房总价的1%。

2.90至140平方米的首套房契税 建筑面积在90至140平方米之间的首套房，契税税率为1.5%。购房者需要缴纳的契税是其购房总价的1.5%。

3.140平方米以上的首套房契税 对于建筑面积超过140平方米的首套房，契税税率为3%。这意味着购房者需要缴纳的契税是其购房总价的3%。

契税退税条件

1.退税条件 根据《中华人民共和国税收征收管理法》第五十一条，纳税人超过应纳税额缴纳的税款，税务机关发现后应当立即退还。纳税人自结算缴纳税款之日起三年内发现的，可以向税务机关要求退还多缴的税款。

2.首套房退契税条件 首套房购买时，如果房屋面积小于或等于90平方米，契税税率为1%。若符合退税条件，退税金额将是购房总价的1%。同样地，90至140平方米的首套房，契税按照购房总价的1.5%缴纳。若满足退税要求，退税金额为购房总价的1.5%。140平方米以上的首套房，契税则按照购房总价的3%缴纳。

3.退税操作流程 如果购房者符合首套房退契税条件，但实际按照法定税率3%缴纳了契税，并且已经取得了由税务机关出具的税收完税证明，那么可以向房产所在地的税务机关申请退还多缴纳的契税。退税金额即为实际缴纳的契税金额减去按照首套房契税税率应缴纳的契税金额。

契税退税金额

1.退税金额计算 首套房退契税的金额取决于房屋的面积和购买价格。如果是首套房，建筑面积小于90平方米的，交纳总房款1%的契税；建筑面积在90-144平方米的，交纳总房款1.5%的契税；建筑面积在144平方米以上的，交纳总房款3%的契税。

2.退税金额上限 购房人可以申请退还0.5%的契税，最高退还金额为2万元。

新政策影响

1.新政策调整 从某一时间起，对于购买首套房的家庭，如果购房面积在90到140平方米，契税税率从1.5%下调至1%。对于在新政策实施前已经缴纳了契税的购房者，通常无法享受新政策带来的优惠，除非当地有特别规定。

2.实际影响分析 具体能退多少税，还需要看购房者是否符合退税条件以及当地的税收政策。例如，首套房127平在一定条件下可以退契税。

首套房契税退税注意事项

1.退税时间限制 各交易中心自受理之日起7个工作日内，将办理结果反馈给纳税人。

2.退税材料准备 办理契税退税时，购房者需要准备的材料包括但不限于身份证、购房合同、完税证明等。

通过以上详细解析，相信您对首套房契税的税率、退税条件以及具体操作流程有了更深入的了解。在购买首套房时，合理利用契税退税政策，可以帮助您减轻经济负担。