金茂大厦办公楼租金多少 金茂办公室月租

金茂大厦办公楼租金解析：全方位了解月租价格

金茂大厦，作为上海市的标志性建筑之一，其办公楼租金一直是市场关注的焦点。以下将从多个角度详细解析金茂大厦的办公楼租金情况。

1.写字楼出租面积多样化

金茂大厦提供多种出租面积供客户选择，从180平方米到2700平方米不等。这些面积包括180平方、265平方、360平方、455平方、550平方、650平方、800平方、1100平方、1500平方、2000平方、2500平方等，满足不同企业的办公需求。

2.办公环境宽敞明亮

金茂大厦的1至2层设有宽敞明亮、气势宏伟的门厅大堂，而3至50层则是层高4米、净高2.8米的大空间无柱办公区。整层面积约2700平方米，可以自由分割出租，室内户型方正，楼层净高2.7米，10CM的架空地板，部分户型还可观赏外滩景观，为企业提供了一个舒适、理想的办公环境。

3.租金报价及物业费用

金茂大厦的租金报价根据具体面积和楼层有所不同。例如，高区写字楼出租面积为180平方米时，租金报价约为10元/平方米/天，物业费为45元/平方米/月。停车费用为2000元/月，共享办公费用为2500元/位。租金包含物业管理、水电空调、电话网络、办公家具、日常保洁、茶水、每日2小时会客室、增值税发票等。

4.交通便利性

金茂大厦位于上海市浦东新区世纪大道88号，交通便利。距离地铁2号线陆家嘴站仅474米，周边公交线路众多，方便员工上下班及商务出行。

5.市场竞争与租金变动

在争夺有限需求的激烈竞争下，业主们不得已让渡租金水平。据戴德梁行研究，2024年长沙甲级写字楼市场的主要租赁需求为TMT（数字新媒体产业）、专业服务业和金融业，占总成交面积约77.2%。长沙甲级写字楼平均租金同比下降8.4%至每月每平方米78.5元。

6.空置率上升

市场活跃度有所放缓，全年净吸纳量共录得3.7万平方米，同比去年下降62.1%。新项目入市叠加有限的市场需求使得整体空置率较去年上升2.5个百分点至32.7%。

金茂大厦的办公楼租金受多种因素影响，包括出租面积、楼层、交通便利性以及市场供需状况等。在选择办公空间时，企业应综合考虑自身需求和市场情况，以获得最合理的租金价格。