大修基金和契税是什么意思 大修基金比例是多少契税是多少大修基金是多少

房屋交易中的两大费用：大修基金与契税

房屋交易过程中，涉及的费用繁多，其中大修基金和契税是购房者必须了解的两个重要费用。小编将详细解析大修基金和契税的含义、缴纳比例以及计算方式。

大修基金是什么？缴纳比例是多少？

大修基金，又称为房屋维修基金，是用于房屋共用部位、共用设施设备维修的资金。按照规定，购房者应当按购房款2-3%的比例向售房单位交纳维修基金。高层（含带电梯的多层）的维修基金标准为90元/平方米，而多层（含别墅）的维修基金标准为50元/平方米。

契税是什么？缴纳比例是多少？

契税是在房产交易过程中，产权承受方需要按照规定缴纳一定比例的财产税。根据我国相关规定，房屋契税的征收标准在3%到5%之间。

-面积在90平米以下的个人住房，契税费用为总金额的1%。

面积在90平米以上、144平米以下的个人住房，契税费用为总金额的1.5%。

144平米以上的个人住房，契税费用为总金额的3%。

二次购房均交总价3%。

如何计算大修基金和契税？

大修基金和契税的计算相对简单。以下为计算方法：

1.大修基金计算：

-高层（含带电梯的多层）：购房面积×90元/平方米 多层（含别墅）：购房面积×50元/平方米

2.契税计算：

-契税=购房总价×契税比例

注意：契税比例根据房屋面积和购房次数有所不同，具体请参照当地政策。

大修基金和契税的缴纳时间

大修基金和契税的缴纳时间通常在购房合同签订后。具体缴纳时间请参照当地政策。

大修基金和契税的作用

大修基金和契税对于房屋的维护和管理具有重要意义。

-大修基金用于房屋共用部位、共用设施设备的维修，保障房屋的安全和使用功能。 契税用于***财政收入，支持住房保障和改善民生。

大修基金和契税是房屋交易过程中的重要费用，购房者应充分了解其含义、缴纳比例和计算方法，以便在购房过程中做出明智的决策。