lpr房贷利率怎么算 lpr房贷利率计算方法示例

了解LR房贷利率：如何计算及示例

在当前经济环境下，LR（贷款市场报价利率）房贷利率逐渐成为购房者的关注焦点。小编将详细介绍LR房贷利率的计算方法，并提供一个具体示例，帮助大家更好地理解这一利率机制。

1.年利率与月利率的转换

年利率(%)÷12=月利率(‰)

日利率(0/000)=年利率(%)÷360=月利率(‰)÷30

2.银行计息方式

银行在计算房贷利息时，可以采用积数计息法和逐笔计息法。

积数计息法：按实际天数每日累计账户余额，以累计积数乘以日利率计算利息。计息公式为：

利息=累计计息积数×日利率

累计计息积数=每日账户余额×计息天数

逐笔计息法：按每笔贷款的金额和期限分别计算利息。

3.固定利率与LR利率的区分

若借款合同约定的是固定利率，那么该固定利率即为借款利率，与LR无关。若借款合同约定的是LR利率，则需根据LR进行计算。

4.个人住房公积金贷款与LR

个人住房公积金贷款与LR没有任何关联，因为个人住房公积金贷款执行的是人民银行公布的贷款基准利率。五年以上的公积金贷款年利率为3.25%，二套住房公积金贷款为基准利率的1.1倍。

5.商业性贷款的LR利率

个人住房商业性贷款是以相应期限LR为定价基准加点形成。而LR每月都会重新报价，当下5年期以上LR为3.6%。

6.LR利率的计算方式

以等额本息为例，假设贷款金额为，贷款年利率为r，贷款期限为n年，每月还款额M可以通过以下公式计算：

M=×r×(1+r)^n÷[(1+r)^n-1]

7.LR利率的调整周期与重定价日

房贷LR利率的调整周期为一年一次，具体调整时间取决于重定价日。重定价日通常有两个选择：

1.每年的； 2.贷款放款日对应的每年对月对日。

8.最新LR利率数据

根据货币政策司《全国银行间同业拆借中心受权公布贷款市场报价利率(LR)公告》内容显示，***1年期LR为3.1%，5年期以上LR为3.6%。以上LR在下一次发布LR之前有效。

9.还款金额变化

房贷还款金额变化通常发生在每个重定价日的当月或次月。银行会根据新的LR利率重新计算每月还款额。

通过以上介绍，相信大家对LR房贷利率有了更深入的了解。在购房过程中，了解LR利率的计算方法和变化趋势，有助于我们做出更明智的决策。