房贷每年可以抵税多少 住房贷款一年可以免税多少

近年来，随着房价的持续上涨，越来越多的人选择通过贷款购买住房。房贷每年可以抵税多少？住房贷款一年可以免税多少？小编将为您详细解析。

1.首套房贷款利息个税专项扣除

根据《个人所得税专项附加扣除办法》（国发〔2018〕41号）规定，纳税人本人或者配偶单独或者共同使用商业银行或者住房公积金个人住房贷款为本人或者其配偶购买***境内住房，发生的首套住房贷款利息支出，在实际发生贷款利息的年度，可以按照规定进行个税专项扣除。

2.扣除标准与期限

每月减免金额：每月1000元。

扣除期限：不超过240个月（20年）。

扣除对象：支付首套住房贷款利息的纳税人。

3.扣除额度计算

每年限额：每年限额8万元。

可由本人或配偶扣除：纳税人本人或配偶可以共同享受这一扣除额度。

未成年子女医药费扣除：未成年子女医药费由父母一方扣除。

4.首套住房贷款利息支出扣除

首套住房贷款：纳税人本人或者配偶单独或者共同使用商业银行或者住房公积金个人住房贷款为本人或者其配偶购买***境内住房，发生的首套住房贷款利息支出，可以抵扣个人所得税。

扣除期限：首套住房贷款利息支出可以在贷款期限内进行扣除。

5.婚姻状况对扣除的影响

未婚人士：自然是自己扣除。

已婚人士：有两种情况，一是只有一套房，只能一方扣除；二是夫妻双方都有住房贷款，可以协商确定由其中一方扣除。

6.具体案例分析

以一套价值100万元的住房为例，假设首套房贷款利率为5%，贷款期限为30年，每月还款金额为5000元。根据上述规定，每月可以减免1000元的个税，每年可以减免12000元的个税。

7.注意事项

1.婚前财产或共同购房：无论是婚前财产还是共同购房，只要符合首套房贷款条件，都可以享受个税专项扣除。

2.个税软件填写：初次申请时，用户需要在个税软件上填写相关信息，包括贷款金额、贷款期限等。

3.政策变动：个税政策可能会有变动，请及时关注相关政策动态。

通过以上解析，相信大家对房贷每年可以抵税多少、住房贷款一年可以免税多少有了更清晰的认识。合理利用这一政策，可以减轻购房者的税务负担，提高生活质量。