首套房跟二套房利率差多少 首套房子和二套房子利率不一样么

首套房与二套房利率差异解析

近年来，随着房地产市场的不断变化，首套房与二套房的贷款利率问题成为许多购房者关注的焦点。小编将详细解析首套房与二套房的利率差异，帮助购房者更好地了解贷款政策。

1.利率区别

二套房的贷款利率，相较于首套房的贷款利率，通常要高出不少。以下是一些具体的利率差异：

1.公积金贷款利率：若以公积金贷款为例，二套房的贷款利率通常在首套房的公积金贷款利率基础上上浮10%。这意味着，如果首套房的公积金贷款利率为基准利率，那么二套房的公积金贷款利率将在此基础上增加10%。

2.商业贷款利率：各商业银行的二套房贷款利率一般按照央行基准利率的1.2到1.3倍执行，而首套房一般按照基准利率的1.1到1.2倍执行。二套房贷款利率有可能与首套房贷款利率相等，最高可能高出约18%。

2.首套房与二套房贷款政策要求

***政策对首套房与二套房的贷款政策有所不同：

1.首付比例：拥有一套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭再次申请购买普通自住房的商业性个人住房贷款，最低首付款比例要求更高。

2.利率执行基准：首套房申请公积金贷款，贷款利率执行基准利率；而二套房申请公积金贷款，贷款利率执行基准利率上浮1.5倍。

3.各地银行的具体规定

需要注意的是，每个地区、银行的二套房贷利率上浮区间是不同的。具体的上浮利率贷款人需要以当地银行的规定为主。

4.央行基准贷款利率

央行基准贷款利率是影响首套房与二套房贷款利率的重要因素。以下是一些具体的基准利率：

1.一年以内（含）：4.35%

2.一至五年（含）：4.75%

5.首套房与二套房贷款利率具体数值

目前，首套房商业贷款利率通常是央行同期基准贷款利率的1.1到1.2倍左右。按照现行基准利率4.90%计算，首套房最低利率在5.39%左右，最高利率不超过5.88%。而二套房贷款利率通常会在基准利率上上浮10%以上。

6.未来政策趋势

针对房贷政策，***人民银行主要负责人表示，将引导商业银行将存量房贷利率降至新发房贷利率附近，预计平均利率将有所降低。

首套房与二套房的贷款利率存在较大差异。购房者应根据自身情况选择合适的贷款方式，并关注相关政策的变化。