lpr利率降了为啥月供没变 lpr利率降了为啥每月还的钱一样

LR利率降了为啥月供没变？揭秘房贷利率调整之谜

1.未到重新定价日 在大多数情况下，LR利率下降并不立即影响借款人的月供。这是因为房贷的还款金额通常是在每个重定价日的当月或次月进行调整的。例如，如果您的贷款合同规定每一年为一个重定价周期，那么即使LR利率已经下降，您的月供也不会立即减少，直到下一个重定价周期开始。

2.重定价周期 重定价周期是指贷款合同中约定的利率随LR调整的时间间隔。例如，如果您的贷款合同规定每两年重定价一次，那么只有到了合同规定的重定价日，您的月供才会根据最新的LR利率进行相应的调整。

3.还款方式 借款人在选择还款方式时，通常有等额本息和等额本金两种选择。在等额本息还款方式下，每月还款额固定，因此即使LR利率下降，每月还款金额也不会立即改变。而在等额本金还款方式下，每月还款本金固定，利息随LR变化而变化，因此每月还款总额可能会受到影响。

4.贷款期限 贷款期限较长的借款人，如果已经还款了一段时间，那么LR利率的小幅下降可能不会对每月还款额产生显著影响。这是因为贷款的剩余本金较大，即使利率下降，每月节省的利息也不会太多。

5.公积金贷款 对于公积金贷款，首月还贷额不减反增是正常现象。这种情况一般出现在选择等额本息还款方式的贷款，而且只会出现在调整后的首月，后续每期还贷金额均会低于利率调整前的金额。

6.利率变动 LR利率下降，并不代表借款人每个月的月供一定会下降，或者说一定会变化。具体情况取决于贷款办理的时间、还款方式、贷款期限以及LR利率的变动情况。

7.固定利率与LR利率 在进行房贷时，借款人都会按照要求在LR浮动利率和固定利率中选择一种。如果选择了固定利率，那么即使LR利率下降，借款人的月供也不会改变。

LR利率下降后，月供未变的原因主要是由于还款金额的变化通常发生在每个重定价日的当月或次月，以及还款方式的不同。借款人在签订贷款合应仔细了解重定价周期、还款方式和贷款期限等条款，以便更好地理解利率变动对月供的影响。