我的贷款利率没降 贷款利率降了为什么还款没变

房贷利率调整，还款金额为何未变？揭秘背后原因

随着房贷利率的调整，不少购房者发现，尽管利率有所下降，但月供金额并未发生变化。这背后究竟隐藏着怎样的原因呢？下面，我们将逐一揭晓。

1.利率调整的生效时间

存量房房贷利率调整消息发布后，部分购房者发现利率下降但月供未变，原因是还款金额变化通常发生在每个重定价日的当月或次月。这意味着，利率的调整并非立即影响到还款金额，而是有一个滞后效应。

2.重定价周期的理解

重定价周期是指贷款合同约定的利率随LR调整的时间间隔。对于固定利率贷款，在贷款期间内利率保持不变，因此即使市场利率下降，固定利率贷款的还款金额也不会发生变化。

3.固定利率贷款的影响

如果您选择的是固定利率贷款，那么在贷款期间内利率是保持不变的，因此即使市场利率下降，您的贷款利率也不会调整，还款金额自然也不会变化。

4.贷款合同的约束

大多数借款人在签署贷款合贷款的利率和还款金额都是明确规定的。即使逾期利率降低，但合同中约定的还款金额仍然有效，借款人需要按照原合同履行还款义务。

5.逾期利率与正常利率的区别

逾期利率和正常利率是两个不同的概念。逾期利率通常高于正常利率，但逾期利率的调整并不影响正常还款金额的计算。

6.固定利率贷款的还款方式

在申请房贷时，如果选择了固定利率，那么后续无论房贷利率怎么调整，使用该利率的用户的房贷都不会产生变化，会一直按照当初合同利率规定进行执行。

7.房贷利率下调后首月还款额可能不减反增

究竟是什么原因，导致房贷利率下调后首月还款额可能不减反增？一起来看↓↓在公积金存量房贷利率调整当日，公积金中心会对原贷款剩余本金根据调整后新的利率和贷款剩余期限重新计算该笔贷款的还款计划。总体规则是：还款本息总额减少，总偿还本息期限缩短。

通过以上分析，我们可以看出，房贷利率下调后还款金额未变的原因是多方面的，包括利率调整的生效时间、重定价周期、固定利率贷款的影响、贷款合同的约束、逾期利率与正常利率的区别、固定利率贷款的还款方式以及房贷利率下调后首月还款额可能不减反增的情况。了解这些原因，有助于购房者更好地理解自己的贷款情况，合理安排财务。