现在还有认购权证吗 有了认购书了能退吗

现在还有认购权证吗？有了认购书了能退吗？

1.认购权证是否还存在？

在当前房地产市场，传统的认购权证已经逐渐被认购书所替代。认购书是一种购房意向书，它通常在购房者在正式签订购房合同前，与开发商签订的一份协议。这份协议中会明确购房者的意向、房价、付款方式等基本条款。

2.认购书中的定金条款

在认购书中，通常会涉及到定金条款。定金是购房者为了表达购买意愿而支付的一定金额，这部分金额在正式合同签订后，通常会成为购房款的一部分。

3.认购金可退的情形

若认购协议中明确规定在一定条件下认购金可退，且购房者符合这些条件，那么可以要求退还认购金。例如，开发商未按约定时间签订正式购房合同等情况。

4.认购金难以退还的情形

若认购协议中未明确规定认购金可退的情形，通常较为难以退还。但如果购房者能证明开发商存在欺诈、强迫等违法违规行为，也可尝试要求退还认购金。

5.定金罚则

关键看认购书中定金条款的具体约定，是否适用定金罚则。在笔者代理的一起购房者起诉某地产公司的案件中，作为原告的购房者主张解除认购书并退还定金，笔者与人民法院对于案件标的额应该如何确定出现了争议。

6.未签订正式合同时的退款权利

通常，若未签订正式合同，买方有权利要求退还定金，但若合同已签且无明显违约情况，定金则可能不被退还。

7.主动放弃购买的情况

若购房者主动放弃购买，可通过增加补充协议来尝试协商退定金，但可能需要承担一定的违约金。

8.开发商违规转售他人时的定金处理

若开发商违反规定，如在约定时间内转售他人，定金应双倍返还。

9.未决事项的协商

在处理定金事宜时，若《商品房认购协议》中的未决事项，则需双方继续协商，以达成正式合同。现双方对签订《商品房预售合同》不能达成一致，故判决该房地产公司应当将定金退还给原告。

10.法官说法与法律法规

法官在审理此类案件时，会依据相关法律法规进行判决。购房者在签订认购书前，应仔细阅读协议内容，了解自己的权利和义务。

认购书的定金是否可以退，关键在于认购书中的具体条款以及购房者的实际情况。若购房者遇到退款问题，建议咨询专业律师，以获得更多法律解答。