房贷减20基点是永久吗 房贷降0.15基点是多少钱啊

房贷减20基点是永久吗房贷降0.15基点是多少钱啊

在当前的经济环境下，房贷利率的下调成为了众多购房者关注的焦点。房贷减20基点是永久吗？房贷降0.15基点是多少钱呢？我们将结合相关内容，为您详细解答。

1.房贷减20基点是永久吗？

在2024年，5年期以上LR全年累计下降了60个基点。这意味着购房者的房贷利率也迎来了同样幅度的下调。房贷减20基点是否永久，还需结合以下几点进行分析：

-重定价日：每年的房贷利率重定价日，房贷客户可以享受到利率调整带来的实惠。例如，南京银行北京西客站支行行长徐婷婷表示，在其网点贷款重定价日的客户占比大概80%。

利率调整：根据***人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布的数据，5年期以上贷款市场报价利率（LR）为3.6%，目前漳州各家银行执行的最新房贷利率政策，首套房、二套房均按LR-50执行，即5年期以上（含五年期）房贷最低利率为3.1%。

存量房贷：除了LR下调带动房贷利率下调之外，存量房贷的客户也可以通过与银行协商调整利率加点、调整利率重定价周期等方式，享受利率下调的优惠。

房贷减20基点并非永久，而是根据LR的变动以及银行的利率调整政策来确定。

2.房贷降0.15基点是多少钱？

以贷款额100万元、等额本息、30年期限为例，在房贷利率从3.9%下调至3.3%后，月供会有所减少。具体减少的金额，我们可以通过以下计算得出：

-原月供：100万元贷款，年利率3.9%，贷款期限30年，采用等额本息还款方式，每月还款金额为：[{月供}=\frac{100万3.9\%(1+3.9\%)^{30}}{(1+3.9\%)^{30}-1}\arox5,510.27元] 下调后月供：100万元贷款，年利率3.3%，贷款期限30年，采用等额本息还款方式，每月还款金额为：[{月供}=\frac{100万3.3\%(1+3.3\%)^{30}}{(1+3.3\%)^{30}-1}\arox5,013.27元]

房贷降0.15基点，每月还款金额将减少约497元。

3.重定价周期与利率调整

从去年11月起，房贷客户可自主与银行协商调整利率加点、调整利率重定价周期。借款人可选3个月、6个月、12个月作为重定价周期。以小李为例，其20年期等额本息的房贷，利率调整日为，重定价周期为三个月，利率加点值为LR减30.00基点，2025年小李房贷利率共有4次调整机会。

4.首套房贷最低首付款比例下调

2024年，商业性个人住房贷款首套房贷最低首付款比例由不低于20%下调至不低于15%，二套房贷由不低于35%（购买五环内住房）、不低于30%（购买五环外住房）统一下调至不低于20%。京籍二孩以上家庭购房的，公积金可贷款额度上浮40万元。

5.税收优惠政策

2024年12月起，取消普通住房和非普通住房的区分，统一为普通住房。这意味着购房者在购买普通住房时，将享受到更多的税收优惠政策。

房贷减20基点并非永久，而是根据LR的变动以及银行的利率调整政策来确定。房贷降0.15基点每月可减少近500元的还款金额。购房者在选择房贷时，可关注利率调整、重定价周期、首套房贷最低首付款比例以及税收优惠政策等因素，以获取更加优惠的贷款条件。